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NEUBAU Wohneigentum: Drei einmalige Maisonette-Wohnungen an TOP-Lage



Nur für qualitätsbewusste Menschen:

Ihr Bijou bei Baden

Die Neue Qualität des Wohnens:


Ankommen


Aufatmen


Geniessen

Ganz ruhig und zentrumsnah gelegen sind diese 3 grosszügigen, sonnenverwöhnten, zweigeschossigen 4,5-Zimmer-Eigentums­wohnungen. Sie begeistern mit Weitblick bis zum Schwarzwald, mit luftigen 2,7m Raum­höhe, attraktivem Innenausbau, Küchen­insel und Ankleide. 

Im Aussenbereich garantieren lauschige Balkone, Sitz­plätze/Terrasse und private Gärten für Wohlfühlatmosphäre.


Ganz UpToDate sind sie mit MINERGIE-Standard, Wärmepumpe, Komfort­lüftung, Photovoltaik-Kollektoren und Holz-Metall-Fenstern. 

Aus der Garage mit den überlangen Parkplätzen gelangen Sie per Lift direkt in Ihre Wohnung.


Ihre Ausbauwünsche sind herzlich willkommen, 

es wird Ihr persönliches Bijou.

Baustart ist Anfang 2025.

T O P - Lage, im unmittelbarem Einzugsgebiet von Baden

Drei höchstwertige Maisonette-Wohnungen mit EFH-Qualitäten, welche so auf dem freien Markt einmalig sind. Direkt vom Architekten, Planer und Ersteller.

MINERGIE-Standard

Wohnqualität, Schönheit, Nutzbarkeit, Stabilität, Energie-Effizienz > MINERGIE steht für ein erfreutes Wohnen.

Fakten:





  • Familiärer MINERGIE-Neubau mit nur 3 Maisonette-Wohnungen - mit Garten oder Dachterrasse, wie ein Einfamilienhaus.
  • Individuelle Ausbauwünsche sind willkommen, auch die Anzahl Zimmer kann variiert werden.
  • Fantastische Südwest-Aussicht in die Berge (Innerschweiz) und das Reusstal - bis zum Schwarzwald.
  • Jeder Aussenbereich der Wohnungen mit Privatsphäre.
  • Erhöht und sehr ruhig gelegen, an einer Sackgasse im Wohnquartier.
  • Bushaltestelle in 200 m Entfernung;
  • ÖV:   Bus zum Bhf. Baden: 14 min. / SBB:   Baden-ZH HB: 16 min.
  • Bahnhof Baden in 7,3 km Entfernung.
  • Autobahn A1 in 5,0 km Entfernung.
  • Schulen und Kindergarten zu Fuss sehr gut erreichbar.
  • Diverse Läden im begehrten Niederrohrdorf und in Oberrohrdorf.
 
  • Jede Wohnung hat ihre speziellen Qualitäten.
  • Die Raumhöhe beträgt 270cm.
  • Jede Küche mit einer Kochinsel.
  • Das Budget pro Küche beträgt 40'000.- CHF.
  • Das Budget für Platten- und Holzboden beträgt je 125.- CHF. / m2
  • Jede Wohnung hat einen eigenen Waschturm.
  • Besser als MINERGIE-Standard.
  • Fassaden in Massivmauerwerk (keine anfällige Aussendämmung!).
  • Photovoltaik-Solaranlage.
  • Sehr guter Schallschutz.
  • Grosse Holz-Metall-Fenster, 3-fach verglast.
  • Wärmepumpenheizung, welche im Sommer die Böden kühlt.
  • Jede Wohnung hat eine eigene Komfortlüftung.
  • Ökologische Materialien inkl. Kalk-Putze und Kalk-Farben (keine Dispersionen!).
 
  • Jede Wohnung hat auf jedem Stockwerk DIREKTEN Liftzugang.
  • Man kann also INNERHALB der Wohnung mit dem Lift von einem Stockwerk zum anderen gelangen, bis und mit zur Garage.
 
  • Sorgfältig gestalteter Garten. 
  • Jede Wohnung hat einen eigenen 9 m2 Kellerraum im UG.
  • Grosser Bereich für 2-Räder im Untergeschoss.
  • Gästeparkplatz.

  • Pro Wohnung kann je ein langer (5.2m) und ein überlanger Parkplatz (5.7m) erworben werden, für 37’000.- CHF. pro Parkplatz.

  • Die Baubewilligung ist erteilt.
  • Der Baustart ist Anfangs 2025.
  • Der Bezug ist Frühling 2026.
und vieles mehr....

Wohnung A

CHF. 1,67 Mio.
  • 158 m2                Netto Wohnfläche
  • 4,5 Zimmer individuelle Aufteilung
  • 30 m2 Sitzplatz im Garten
  • Kochinsel
  • 270 cm Raumhöhe
  • Liftzugang

Wohnung B

CHF. 1,67 Mio.
  • 152 m2                Netto Wohnfläche
  • 4,5 Zimmer individuelle Aufteilung
  • 30 m2 Sitzplatz im Garten
  • Kochinsel
  • 270 cm Raumhöhe
  • Liftzugang

Wohnung C

R E S E R V I E R T
  • 134 m2                Netto Wohnfläche 
  • 4,5 Zimmer individuelle Aufteilung
  • 119 m2 Terrasse mit Dachgarten
  • Kochinsel
  • 270 cm Raumhöhe
  • Liftzugang
  • Ausbaureserve nach neuer BNO!

Wohnen, 
wie es immer sein sollte...

Mit diesen zweigeschossigen Wohneinheiten erleben Sie täglich die Qualität von unterschiedlichen Zonen: Tagesbereiche und Rückzugsbereiche auch verschiedenen Ebenen - wie in einem Einfamilienhaus. Alle Räume sind vielfältig möbierbar; in jedem Zimmer hat ein Doppelbett gut Platz.
Sie sind also sehr flexibel, können sehr viel bestimmen und sogar einzelne Wände verschieben oder weglassen.
Sie fühlen sich täglich sehr wohl in Ihrem grosszügigen Zuhause.

Dank der Grosszügigkeit der Wohnungen leben Sie wie im Terrassenhaus oder Einfamilienhaus, aber mit neuen Vorteilen!

Dank Lift sind alle Bereiche mit Rollgeräten gut erreichbar und auch für das Wohnen im Alter sehr gut geeignet.

Dank MINERGIE-Standard, Wärmepumpe, welche im Sommer kühlen kann, Komfortlüftung inkl. Rückgewinnung der Luftfeuchtigkeit und vieles mehr, ist das Klima immer sehr angenehm. Und trotzdem sind die Energiekosten extrem tief.

Die Lebensqualität in diesem ruhigen, über dem Reusstal gelegenen Wohnquartier ist wunderbar.

Wohnung A

Wohnzimmer Wohnung A

Wohnzimmer Wohnung B

Wohnzimmer Wohnung C

Rohrdorferberg

Der Rohrdorferberg ist ein herrlich schönes Naherholungsgebiet, das bis zum Fuss der schönen, und zum Teil recht wilden Reuss reicht. An diesem ruhigen Südwest-Hang werden Sie jeden einzelnen Sonnenuntergang geniessen. Eine wunderbare Lage, ganz Nahe bei den Centren Baden, Zürich, Aarau und dem Flughafen Zürich.

  • Whg C
  • Whg B
  • Whg A

Kontaktieren Sie uns:
+41 56 210 48 68
info@arch-werk.ch

Über uns:

MINERGIE-Fachpartner seit 1999

dipl. Arch./ETH/SIA   seit 1989
Visualisierungen:
©architron, Zürich
Kontakt:
Adresse:

bislin architektur-werkstatt

Stadtturmstrasse 10

5400 Baden

 

© bislin architektur-werkstatt, Baden